Современные коворкинги: альтернатива аренде офиса в бизнес-центре

Онлайн-конференция «Коворкинги: аналитика, тренды, перспективы» подняла важные вопросы о будущем коммерческой недвижимости. Насколько будет востребована традиционная аренда офисов в бизнес-центрах? Перейдёт ли бизнес на коворкинг?

Нехватка коворкингов в столице

Крупнейшая интернет-база недвижимости «Циан» собрала данные по формату работы столичных жителей. 43% из них работают в офисах, пятая часть – на удаленке, еще столько же совмещают работу дома и в офисе, коворкинги используют только 1%.

Столичные гибкие офисы предоставляют 33000 рабочих мест, реальная же потребность в них почти в 5 раз больше. По оценке «Циан», уже через 3 года этот разрыв сократится за счет создания новых коворкингов. Планируется, что их общее число вырастет с 297 до 815.

Гибкий офис – это удобно?

Для бизнеса коворкинги выгодны и удобны. Они различаются многими параметрами:

• в столице средняя площадь одного гибкого офиса 900 м², они могут занимать целое здание или несколько помещений в разных зданиях;
• сроки аренды гибких офисов тоже разнятся – снять помещение можно и на 1 месяц, и на более длительный срок (до 10 лет);
• арендовать можно и целое помещение, и одно рабочее место.

Гибкость коворкинга стала особенно актуальна в 2020 году. В условиях пандемии некоторые компании решили разделить сотрудников на группы, чтобы минимизировать риск заражения. Гибкие офисы легко подстраиваются под требования арендаторов – они получают ровно столько рабочих мест, сколько нужно для обеспечения работы компании.

Что такое современный коворкинг

Развитие коворкингов стартовало вместе с расцветом малого бизнеса – после 2008 года. Аренда первых гибких офисов занимала небольшую часть рынка, помещения были около 400–600 м². Снять рабочее место здесь можно было на несколько часов, день или больше, была установлена отдельная плата за сервисы.

Сейчас гибкий офис – рабочие помещения нового поколения. От классического формата open spaсe он эволюционировал до сервисного офисного помещения. Существенно вырос и метраж. Коворкинги крупных операторов занимают площадь до 4000 м².

В условиях массового перехода на удаленный формат работы, большого количества самозанятых, набора в компании фрилансеров физические границы офиса отходят на второй план. В приоритете решение конкретной бизнес-задачи, для чего не всегда нужно собирать всех сотрудников в одном месте.

Альтернатива аренде офисов в бизнес-центрах

В дальнейшем предполагается разделение коворкингов на офисы для корпораций и popup-офисы. Последние представляют собой отдельные рабочие места для людей, которым для работы нужны цифровые технологии.

Формат popup – не аренда офиса в бизнес-центре в классическом понимании, а рабочее место на сторонних площадках. Например, уже сегодня в столице можно арендовать отдельную комнату в обычной квартире или балкон, на котором есть всё необходимое для работы. Аренда здесь обычно почасовая. Организуют коворкинги и в ресторанах. Они получили название фудворкинг. Арендатор вносит депозит, в течение дня работает, встречается с клиентами, проводит переговоры. Депозит не возвращается, но им можно оплатить еду и напитки.

Коворкинг сегодня активно развивается, особенно в крупных городах. Будет расти не только общее число гибких офисов, но и увеличиваться их площадь, уровень сервиса.